第二十四章 避坑指南

“大家下午好，叫我小郝就好，我的事比较憋屈，我是做房产销售的，那天开车带客户去小区里看房，两人约架在高楼上打架，那人屁股上被水果刀捅伤，吃不住痛不慎从高楼摔下来，正好被我开车撞上，交通肇事罪致人死亡。

屁股捅伤肯定不至于死亡，他从高楼上摔下来本就是必死无疑，结果被我开车撞上，我让他死亡时间提前了几秒钟，几秒钟的生命也是生命，所以因果关系我是主要责任。

他要是砸我车上，我就是无责，飞来横祸，说起来就无语。

我就买卖房产需要注意的事项，说一说吧，也好避点坑。

如果你要买二手房，有六不签名。

不见夫妻双方不签名

不见产权报告不签名

不见费用明细不签名

不确定贷款资质不签字

不确定税费由谁承担不签字

没有写明违约责任不签字

你要首付买房，大部分售楼处，一般是在你交完定金后，让你去交首付，再做购房资格的审核，这个做法是不对的。

一旦因为你的流水或者其他问题，贷款审批不下来，你是属于单方面的违约，想要从开发商那里拿回首付，那就是异想天开，所以千万不要轻易地交定金和首付。

而正确的流程，先做贷款资格的审核，签订认购书，再交定金，签署购房合同，交首付。

如果你要全款买房，正确流程。

交定金

签订认购协议

交剩余尾款(签正式合同)

缴纳物业维修基金

备案(网签后的合同)

交房(领取全款发票)

交契税(办理房产证)

拿证(装修)入住

还有买房子以后，打死要记住的两件事。

一是有房产证，不代表房子就是你的，还有三样东西要保管好千万别弄丢

契税票据

购房合同

不动产发票

二是还清贷款，也不代表就是你的

，还要做两件事。

还清后要马上去银行开结清证明。

拿着证明、合同发票、房产证到不动产局办理房产解除抵押手续。

如果你对买房问题什么都不懂，这几个问题一定要拿出来问，再到其他地方询问作比较。

网签备案价是多少？

底价是多少？

容积率是多少？

绿化率是多少？

什么时间交房？

公摊面积是多少？

得房率是多少？

开发商都跟哪几家银行合作？哪家利率最低？

如果按揭不过，定金是否能够退还？

你买房也可以这样，说你在某小区有一套房想要卖掉，中介就会告诉你这小区的缺点，然后会给你很低的价格。

那么你就可以参考这个价格进行购房，同样你要卖房，反过来问，参考中介给出买房的价格进行卖房。

买房要明确自己是投资还是自住，很多人把这个事搞混了。

要是投资，要想到5年后的变现能力，这跟周边的产业就业机会有关系，也就是人口，还有就是持有周期的转手能力，这跟地段产品户型有关系。现在的巷城能满足投资的，没有几个楼盘。

你要是自住的话，要考虑价格性价比，咱就拿巷城为例，虽然户型产品迭代以小高层为主，除了二手房以外，产品基本上是主流。但是每个片区的产品户型同质化，也会比较严重，未来二手房一定是谁的便宜，谁家好卖。

那这个时候，你比人家买房子的时候贵了一千块，在未来你卖的时候就没有价格竞争力，肯定是被割肉的，所以一定要多看多对比。

每年6月份和年底都是一个大节点，很多开发商没有完成任务，只有一个多月的时间去冲业绩，那这个节点买房，一套房子能省出几万。

虽然市场好了，但有些开发商依然还在重症区里没出来呢，一定要找些稳健的开发商，不然未来肯定会降标减配，延期交付的。

二手房房龄过老的，哪怕比次新房便宜一两千，也要选择次新房，

不要图这十万八万的便宜，对于你的总款来说，那就是九牛一毛。

投资就更不要买了，哪怕有其他的属性。

公抵房、法拍房是可以买的，能够捡漏，但是要找到明白人，真正懂的人，这里的水太深了。

小产权回迁房坚决不能碰，赔钱是小事，砸手里哭都没地方哭去。

犹豫不决的时候，不要订房子，哪怕销售给你说的天花乱坠，什么各种承诺各种优惠各种名额，现在不定明天就没了就要涨价的，你要是没考虑好别签，你要是签了难免会后悔，恨自己没有去对比。

真犹豫不决，可以交小订保留一天房源的，给自己留一天的时间，冷静下来再做决定。

二手房谈价格谈不崩了，就巷城现在的库存量很大，一些房主他是诚心想卖的哪怕割肉，那这个时候价格怎么谈呢，就是磨磨磨。

新房找关系也能省钱，但是很多人没省钱反而多花钱，有很多的例子，你所谓找的硬关系，可能是转了三四层关系，很负责任的告诉大家，这种关系买的房子必贵。

现在的中介分销不是坏人哈，有的真能够帮你避坑省钱，但是你要找对人，比如说你找小郝，做了三年的房产自媒体没出过事，必须靠谱。

我敢说我总结的这几条，随便哪一条，少则让你省几万多则上百万。就这么自信，在座的出去买房，就可以找我小郝哈。

最后给你们说买房的口诀，

买房十大口诀

能买一二线，不买三四线；

能买规划区，不买老城区；

能买大楼盘，不买小楼盘；

能买中间层，不买腰线层；

能买电梯房，不买步梯房；

能买小三居，不买大两居；

能买中间区，不买马路边；

能按揭贷款，就不要全款；

能早点买房，就不要晚买；

能买地铁口，不买远郊区。

谢谢大家。”

小郝说着说着给自己做了个推广，果然想赚钱的人，到哪里都不会抱怨环境。